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房屋建筑工程

为了满足业主对房屋建筑工程功能的和使用价值的期望,确保工程的质量、进度、成本能得到有效地控制,在施工前应注意审查以下几点:
 
    (1)注重工程使用功能审查
 
    尽管工程使用功能在设计阶段就已经基本明确,但在施工前还需要施工技术人员深入参与,优化细化,尤其对采用新工艺、新技术、新材料及存在多专业配合的建筑,这也是一种保证质量的施工预控措施。如办公住宅建筑除注重审查是否满足采光、通风、节能、防水等要求外,还要注重审查新技术的使用如太阳能集热系统、地辐热采暖系统等以及水电暖通等多专业集中布置处设备管线安装维修空间预留、管线竖井布置的合理性。
 
    (2)熟悉和审查工程图纸
 
    施工管理者和技术人员应该在开工前熟悉和审查图纸,理解设计意图,检查施工图纸中容易出错部位有无错误和在技术经济方面需要改进之处,了解工程性质、用地范围、地形地貌和建筑物位置朝向、周围环境等情况,根据地势高低、雨水排除方向、各种管道走向位置及对施工的影响,测量计算挖填土方数量,规划调配土方减少倒运和预选土方施工机械,合理经济进行场地竖向布置。综合阅读建筑平、立、剖面图,结合图纸总说明,审查建筑物内部之间组合关系、配置用途及相互联系情况、内部水平和垂直交通情况、各层层高、房间大小位置、室内楼地面标高、各构件的大小高低交错关系、变形缝位置、室内门窗洞、墙(柱)空洞尺寸、外墙装修做法、固定设备的大小位置等,对于较复杂的房屋还要配合采暖通风图、给水排水图、电器设备图等审查管沟、竖向管井、设备孔洞的(内径、宽、深)尺寸及洞底标高,审查图纸中说明文字及标注信息是否全面细致,有无前后矛盾、疏漏和错误,根据施工经验征求设计者意见,尤其是一些容易出错的细节问题。如:基础平面标高标注与基础详图标高是否一致,基础大样受力钢筋排布锚固搭接是否符合国家标准或地方标准图集要求;卫生间、厨房、阳台地面洞口有无防水、防溢水措施;层高低的地下室梯梁下与坡道的净空尺寸是否大于2.1米,其上层平台及梯梁的位置是否变化;结构平面、结构大样、梁柱表的内容与建施图中有无矛盾之处;屋面女儿墙的构造是否满足抗震规范和防止裂缝的要求,与屋面立面效果是否协调等。
 
    从有利于工程施工、保证工程质量和美观实用等方面提出改进意见。如连续框架梁、板中间支座负弯矩筋分开锚固且节点处钢筋太密影响砼振捣时,为保证施工质量,可向设计建议负筋尽量连通;对外门窗、突出外墙的构件(雨棚、挑檐、飘窗、装饰性阳台、墙柱角等)以及外墙装饰面色调、分色线及面砖镶贴排布样式等从安全美观方面结构型式、尺寸位置、排布分格等方面改进。
 
    (3)深化施工组织设计
 
    在施工前进一步深化投标中提出的施工方案,确定指导工程实施的包括施工方案、施工总进度计划和施工准备工作等内容的施工组织设计,以验证工程设计方案的可实现性。
 
    施工方案从满足保证质量,缩短工期,降低成本,技术可行等方面进行优化。例如:土方工程中采用人工或机械开挖,基坑放坡支护要求,桩基施工工艺、排除地表水、地下水的方法和设备选择,土石方平衡方案以及人力机械配置方案;钢筋砼工程中采用商品砼或现场搅拌,搅拌机(站)台数布置,砼输送方式及设备、支模方案,主要钢筋下料搭配组合支数和长度的经济比较,钢筋在加工厂还是现场加工,砼运输浇筑施工缝位置、分层、振捣及养护的方法等;施工顺序是分段流水作业,还是装修与结构工程立体穿插,是自上而下还是自下而上;各分部工程技术经济指标等等。
 
    施工总进度计划要结合工程特点、难点,以工程量大,占用工期长或技术复杂和对质量起关键作用的部分为主导施工过程,围绕主导施工过程编制网络计划,确定关键施工线路,组织安排各分部分项工程,确定施工总工期及完成各主要施工阶段的控制日期。
 
    根据施工现场状况、施工方案和施工进度计划,开展施工准备工作,进行施工现场平面设计,特别要注意影响现场规划布置、安全文明施工、工程进度及材料组织运输形式的大型设备如塔吊、砼搅拌运输设备等的布置,它们的位置要尽可能满足有利于自身安拆、方便物料运输、作业范围与其它设备管线间无冲突且有足够安全距离的要求。
 
    (4)审查控制施工材料
 
    审查材料质量保证资料,即要具有有关技术文件和质量证明。对主要材料要对照品种规格标志、外形几何尺寸等进行直观检查,对照理化检验单,抽检送样到专门的检测机构进行化学成分、材料性能的检验。
 
    重视材料供货控制,选用材料要考虑可获得性和易获得性,供货渠道是否直接便利和货源能否保证工程的施工质量和进度。
 
    重 视材料性能价格比,经过充分市场调查,确定材料样板,进行性能价格比分析,同等质量的尽可能采用价格便宜的材料,以降低工程成本。
 
    在保证材料使用功能的前提下,采购中要考虑业主要求并建议选用绿色节能建材,即选用材料时要考虑节能与环保方面的要求。
 
    总之,房屋建筑工程施工是一个复杂的动态过程,在施工前做好充分的准备工作有利于更好地实现业主对房屋建筑工程功能的和使用价值的要求,有利于控制工程的质量、进度、成本,使施工企业得到良好的经济效益。

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